Comprar tu primera vivienda es un paso emocionante, pero también conlleva decisiones importantes. Más allá del precio y la hipoteca, hay muchos factores que conviene tener en cuenta para evitar sorpresas desagradables. En Clavijo Servicios Inmobiliarios hemos reunido los errores más frecuentes de los compradores primerizos y cómo puedes adelantarte a ellos.
1. No calcular bien tu presupuesto real
Es habitual fijarse solo en el precio de venta y olvidarse de los gastos asociados. En la práctica, la compra implica entre un 10 % y un 15 % extra sobre el valor del inmueble. Aquí entran impuestos (ITP o IVA, según corresponda), notaría, registro, gestoría, tasación, seguros e incluso comisiones bancarias ligadas a la hipoteca.
👉 La clave está en elaborar un presupuesto global desde el principio. Un asesor financiero o hipotecario puede ayudarte a conocer cada gasto, calcular tu capacidad de pago real y planificar con seguridad.
2. Comprar sin asesoramiento profesional
Intentar comprar por tu cuenta puede parecer un ahorro, pero a la larga puede salir más caro. Un agente inmobiliario conoce los precios de mercado, detecta si una vivienda está sobrevalorada y sabe negociar condiciones más ventajosas. Además, te acompaña en la parte legal y administrativa, evitando retrasos o errores que pueden encarecer la operación.
3. Dejarse llevar por las emociones
Es fácil ilusionarse con una cocina moderna o un jardín bien cuidado, pero eso no garantiza que la vivienda sea la adecuada para ti.
👉 Lo recomendable es hacer una lista de requisitos imprescindibles (habitaciones, ubicación, servicios cercanos) y otra con aspectos deseables. Así, podrás evaluar cada opción de forma objetiva sin tomar decisiones precipitadas.
4. No valorar el barrio
La vivienda puede ser ideal, pero ¿y el entorno? Supermercados, transporte público, colegios, zonas verdes o el ambiente del vecindario influyen directamente en tu calidad de vida.
Antes de decidirte, dedica tiempo a recorrer el barrio a diferentes horas del día y comprueba si encaja con tu estilo de vida y tus necesidades.
5. Olvidar la parte legal
Más allá del estado visible de la casa, es imprescindible revisar su situación legal. Hay que comprobar que no existan cargas, embargos ni deudas de comunidad, que esté al día en el IBI y que la información registral coincida con lo que se te ofrece.
👉 Contar con asesoramiento profesional evita sorpresas desagradables y te da la tranquilidad de que la operación está en regla.
Tu primera compra, sin sobresaltos
Comprar una vivienda por primera vez no tiene por qué ser complicado si cuentas con la información y el apoyo adecuados. En Clavijo Servicios Inmobiliarios te acompañamos en todo el proceso: desde la valoración inicial hasta la firma de la escritura, para que tu primera compra sea un paso seguro hacia tu nuevo hogar.
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